Рост потребительского интереса к родолжится до конца текущего года. Поддержкой тенденции становятся скидки и акции от застройщиков. Такой информацией поделился Антон Мороз, представляющий Нацобъединение строителей, в ходе встречи Комиссии РСПП. Прошедшее заседание было посновому жилью пвящено вопросам политики в секторе новостроек.
Председателем заседания, проходившего в онлайн-режиме, выступил Леонид Казинец, возглавляющий Нацобъединение застройщиков. Мероприятие было призвано ознакомить специалистов с текущей ситуацией на строительном рынке. Эксперты обсудили вопросы касающиеся прогнозирования спроса и предложения, а также ценовой политики в секторе первичного жилья после значительного повышения ключевой ставки. На встречи присутствовали представители крупнейших участников строительного рынка, таких как Банк России, ДОМ РФ и Сбербанк. Также в ней приняли участие строители и эксперты.
Первым выступил Александр Копылов, занимающий пост главы подразделения Банка России по вопросам аналитики и банковского регулирования. Спикер отметил, что в настоящее время отмечается значительный рост выдачи ипотек. Он отметил, что как на первичном, так и на вторичном рынках наблюдается значительный рост объемов кредитования, в основном благодаря наличию выгодных ипотечных условий. Кроме того, по его словам, наблюдается рост объемов проектного финансирования, однако продажи отстают от этого роста, и увеличивается количество непроданного жилья. Эксперт отметил, что велика вероятность пересмотра условий выдачи ипотек на льготных условиях.
Руководитель компании Frank RG Юрий Грибанов заявил, что сектор ипотечного кредитования в секторе первичного жилья находится под сильным влиянием льготной ипотеки, и это несоответствие между новостроем и вторичным рынкам, не подкрепляя рынок готового жилья, будет продолжать расширяться. Он также отметил, что ключевая ставка способствовала росту кредитных ставок и одновременно вернула стоимость недвижимости на траекторию роста.
Кирилл Холопик, директор ERZ.РФ, рассказал о возрождении отрасли недвижимости. Он рассказал о данных ЦБ по ипотеке, дисконтам и трастовым счетам, а также о продаже квартир в недостроенных домах, о сдвигах в ключевых индикаторах — ценах и инфляции.
На собрании, посвященном Дню строителя, Антон Мороз, занимающий пост заместителя председателя НОСТРОЙ, сообщил, что сектор строительства в последние отчетные периоды переживает подъем. Г-н Мороз заострил внимание на том, что его доля в ВВП составляет около 5%, а с учетом жилищного и коммунального строительства — около 13%. Он также напомнил участникам, что в прошлом году в стране было построено рекордное количество жилплощади, цифра достигла 102,7 млн. Для поддержания отрасли государством разрабатываются и внедряются специальные меры поддержки, одна из которых — льготные ставки по ипотеке. Представитель Нацобъединения также отметил, что в текущем году перед застройщиками стоит задача работать в прежнем темпе, чтобы обеспечить достаточный уровень предложений. Он отметил, что реализация инициатив по повышению доступности использования проектного финансирования и снижению долговых обязательств для подрядчиков по- прежнему имеет большое значение для увеличения объемов застройки.
Антон Мороз подчеркнул, что застройщики должен соблюдать сроки ввода готового жилья в эксплуатацию, чтобы обеспечить покупателей качественными квартирами. Такой спрос по большей части обусловлен наличием льготных условий ипотечного кредитования в этом секторе, которые стимулируют выход покупателей на рынок. Благодаря этим стимулам застройщики могут воспользоваться благоприятными условиями и начать реализацию новых стройпроектов. Однако такой рост числа новых проектов не должен приводить к пресыщению рынка.
Антон Мороз сообщил, что, по данным ДОМ.РФ, к концу текущего года ожидается выдача 1,6 млн. ипотечных кредитов. Такой объем равен 6 трлн. рублей, что превзойдет результаты прошлого отчетного периода и даже рекордного 2021 года. Он также отметил, что до второго квартала 2023 года более половины кредитных заявок приходилось на подержанное жилье, однако с августа, по прогнозам специалистов ДОМ.РФ, эта тенденция изменилась в пользу новостроек. Кроме того, он отметил бурный рост ипотеки на возведение и приобретение частных домов . Так, только за июнь было одобрено и выдано порядка 28 тыс. займов.
Антон Мороз подчеркнул важность развития направления ИЖС, поскольку оно становится одним из основных векторов строительной отрасли. В 2022 году в России 55,69% всего введенного жилья можно будет отнести к этому виду строительства. По мнению Мороза, этот сектор также вносит существенный вклад в стабильность рынка недвижимости, поскольку квадратный метр в нем стоит дешевле, чем в квартирах. По его прогнозам, до 2023 года люди будут продолжать проявлять повышенный интерес к первичным рынкам и получать скидки от застройщиков. Кроме того, он отметил, что рынок выглядит довольно стабильным. На данный момент нет никаких предпосылок, которые могли бы стать спусковым механизмом к снижению цен на первичных рынках.
В то же время важно создать разнообразный набор вариантов и разработать «ипотечное меню» для разных групп населения, поскольку основное влияние на покупательский интерес оказывает уровень благосостояния населения",— заключил он. В дискуссии приняли участие Игорь Головкин, председатель Комитета по строительству Краснодарского регионального отделения Российского союза промышленников и предпринимателей, Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro, и Мария Жолобова, руководитель отдела жилищных исследований Аналитического центра ДОМ.РФ.
