НОСТРОЙ работает над реформой

06 февраля 2019

28 января 2019 года прошло заседание Совета Федерации с представителями власти, Центробанка и застройщиков. Рассматривались перспективы грядущей реформы долевого строительства.

Представителем Экспертного Совета НОСТРОЙ Максимом Федорченко была поддержана точка зрения о важности срочной разработки системы, которая будет определять объекты, возведение которых допускается без проектного финансирования. После вступления в силу новых правил с начала 2019 года застройщиков ожидает недоступность для них средств участников долевого строительства. И так как на рассмотрение заявления компании-застройщика о предоставлении кредита в Новосибирской области уходит около полугода, итог ситуации – прекращение строительства на срок до 6 месяцев.

К тому же банковская процедура по работе с заявлениями не прозрачна – фирмы-застройщики не получают информации о ходе рассмотрения заявления и обсуждения его условий, а также о причинах отрицательного ответа, если таковой получен. Нет уверенности в получении ими проектного финансирования к середине года. Следовательно, компанией-застройщиком не удастся запланировать свои последующие действия.

При жёстком регулировании действий застройщиков, банковская деятельность ограничений не имеет. Банки обладают правом на расторжение кредитного договора в одностороннем порядке и повышение кредитной ставки. Они вправе предъявлять застройщику требования о наличии любого объёма собственных средств (иногда до 50%). Также банки требуют солидные залоговые обязательства, доходит дело и до залога компании.

Соответственно, выявляется крайняя потребность в разработке и утверждении единых банковских стандартов касательно проектного финансирования при возведении жилых домов. Этими стандартами должны быть утверждены лимиты кредитных ставок и определены все обстоятельства кредитования, в том числе и период, в течение которого принимается необходимое решение.

Новосибирскую область отличает масштабное строительство жилья. Активная реализация проектов ведётся не только на неосвоенных участках, но и на застроенных территориях по договорам РЗТ. Это поэтапное строительство позволяет расселять нуждающихся.

Но требование новым законодательством перехода на обязательное использование эскроу-счетов, т.е. блокировка денежных средств на специальном счёте до момента передачи квартиры собственнику, ставит под угрозу возможность реализации строительных жилищных проектов.

Работа через эскроу-счета, временные депозиты, будет способствовать снижению оборачиваемости собственных средств застройщика и препятствовать дальнейшему строительству без сдачи предыдущего объекта. Как итог – увеличение сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

М. Федорченко было внесено предложение о предоставлении возможности осваивать средства эскроу-счетов при поэтапном выполнении строительства.

Нужна помощь? Консультируем о видах работ, допусках и порядке вступления, помогаем выбрать СРО. Бесплатно. Получить консультацию
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1 голос, в среднем: 5 из 5)
К списку новостей
Выберите город:
Новые СРО Новые СРО Исключенные СРО Исключенные СРО Центральный федеральный округ Москва Тула Балашиха Белгород Брянск Владимир Воронеж Прудно Долгопрудный Домодедово Иваново Калуга Кострома Курск Липецк Люберцы Одинцово Орёл Пушкино Рязань Сафоново Смоленск Тамбов Тверь Щёлково – 4 Электросталь Ярославль Подольск Старый Оскол Красногорск Обнинск Коломна Ковров Серпухов Муром Рыбинск Зеленоград Северо-Западный федеральный округ Санкт-Петербург Архангельск Великий Новгород Вологда Калининград Мурманск Петрозаводск Псков Сыктывкар Череповец Шлиссельбург Ухта Северодвинск Гатчина Волхов Волосово Всеволжск Приозерск Приволжский федеральный округ Нижний Новгород Уфа Пермь Ижевск Йошкар-Ола Казань Киров Оренбург Высокая Гора Самара Саранск Саратов Чебоксары Тольятти Пенза Ульяновск Набережные Челны Стерлитамак Салават Нижнекамск Орск Новочебоксарск Березники Энгельс Балаково Южный федеральный округ Ростов-на-Дону Краснодар Астрахань Волгоград Сочи Яблоновский Таганрог Волжский Волгодонск Новороссийск Новочеркасск Симферополь Севастополь Майкоп Северо-Кавказский федеральный округ Владикавказ Грозный Махачкала Нальчик Пятигорск Ставрополь Назрань Уральский федеральный округ Екатеринбург Тюмень Челябинск Ханты-Мансийск Нижневартовск Новый Уренгой Салехард Сургут Курган Нижний Тагил Магнитогорск Озерск Первоуральск Сибирский федеральный округ Новосибирск Кемерово Красноярск Абакан Барнаул Иркутск Новокузнецк Омск Томск Чита Бердск Улан-Удэ Бийск Искитим Карасук Каргат Татарск Тогучин Куйбышев Черепаново Купино Чулым Барабинск Болотное Обь Горно-Алтайск Ангарск Междуреченск Братск Норильск Ачинск Северск Дальневосточный федеральный округ Владивосток Благовещенск Петропавловск-Камчатский Хабаровск Южно-Сахалинск Якутск Уссурийск Комсомольск-на-Амуре Находка Магадан Биробиджан Тында